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歸仁-近東區裕農路｜116坪電梯豪宅建地 台南向上團隊 台南
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：52.11 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大廟一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.384 坪
- 附屬建物面積：2.396 坪
- 土地面積：116.765 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「適合特定需求的高價值標的」**。
建議購買理由： 如果您預算充裕，且購屋目的包含長期資產配置、家族自建房產規劃，或有意經營需較大空間的商業設施（如符合法規的長照或倉儲），此地段的交通優勢與雙面路條件是難得的賣點。加上「買地送屋」的條件，若能確認房屋價值與土地坪數的真實性，其長期保值能力值得期待。
購買前提醒： 首要任務是釐清標題所述「百坪」與登記資料「66.78 坪」之間的落差原因，並確認住家用地申請商業用途（如倉儲、幼兒園）的可行性和相關稅賦成本。若僅作為一般自住用途考量，其單價在歸仁區偏高的現狀下，建議對比其他新成屋或重劃區物件後再做決定。
問與答
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證號: (98)南市字第00266號
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